Gebäudeautomation besticht durch kurze Amortisierungszeiten

Das Kosten-Nutzen-Verhältnis von Gebäudeautomation

Die Kosten der Installation von Gebäudeautomation variieren je nachdem wie die individuellen Gegebenheiten (v. a. Größe, Bauweise und Nutzungsart) der jeweiligen Immobilie sind. Des Weiteren kommt es darauf an, welche Funktionen der Gebäudeautomation gewünscht sind und wie viele Datenpunkte im Objekt implementiert werden sollen. Die Implementierung erfordert die Installation von Hardware (Sensoren, Verkabelungen, Automationsstationen, Bediengeräte usw.) und Software (Steuerungssoftware, Managementplattform usw.). Der Nutzen lässt sich in einen direkten Nutzen und einen indirekten Nutzen unterteilen. Der direkte Nutzen entsteht durch Energieeinsparungen, der indirekte Nutzen durch nützliche Nebeneffekte.

Beispiel einer Analyse des Kosten-Nutzen-Verhältnisses

Laut Berechnungen des Wissenschaftlichen Dienstes des Deutschen Bundestages ergeben sich folgende Daten für ein Beispiel-Standard-Bürogebäude:

Die Kosten für die Implementierung eines technischen Energiemonitorings liegen bei 0,2 % bis 0,5 % der Gesamtbaukosten^[1]. Die Gesamtbaukosten des Standard-Bürogebäudes (4000 m² Bruttogeschossfläche, mittlere Ausstattung) betragen rund 11 Mio. €^[2]. Ausgehend von einem mittleren Kostenaufwand von 0,35 % der Gesamtkosten ergibt sich ein Aufwand von 38.500 €. Die Berechnungen gehen von einer mittleren Einsparung der jährlichen Energiekosten von lediglich 10 % aus. Dies entspricht einer konservativen Annahme. Der Arbeitskreis Maschinen- und Elektrotechnik AMEV, auf dessen Zahlen die Berechnungen des wissenschaftlichen Dienstes zurückgehen, spricht von mindestens 10 %. Für das Standard-Bürogebäude entsprächen 10 % insgesamt Einsparungen von 7.333 €/Jahr. Dies führt zu einer Amortisierungszeit von 5,2 Jahren. Eine realistischere Schätzung wären 20 % Einsparungen, die bereits mit einer moderaten Gebäudeautomation möglich sind. Bei einer weiterführenden und vorrausschauenden Automation sind bis zu 35 % Einsparpotential möglich. Legt man die 20 % zugrunde, beträgt die Amortisierungszeit nur noch 2,6 Jahre. Dieser kurze Amortisierungszeitraum verdeutlicht die hohe wirtschaftliche Rentabilität der Gebäudeautomation. Wenn man weiterhin betrachtet, dass die Betriebskosten künftig aufgrund höherer CO₂-Abgaben auf fossile Brennstoffe tendenziell weiter steigen werden, erhöht sich die Rentabilität der Gebäudeautomation noch weiter.

^[1] Arbeitskreis Maschinen- und Elektrotechnik AMEV (Arbeitskreis Maschinen- und Elektrotechnik staatlicher und kommunaler Verwaltungen) „Technisches Monitoring 2020“.
^[2] Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern GmbH.

Volkswirtschaftliche Kosten und Nutzen der Gebäudeautomation

Die vorangegangenen Berechnungen anhand des Standard-Bürogebäudes lassen sich grob auf die gesamte deutsche Volkswirtschaft hochrechnen. Der wissenschaftliche Dienst des Deutschen Bundestages führte dazu eine volkswirtschaftliche Kosten-Nutzen-Analyse über die Umsetzung der Anforderungen des § 71a GEG durch. Dabei wird nach den drei Akteuren unterschieden:  Wirtschaft, Bürgerinnen und Bürger sowie Verwaltung. Für die Wirtschaft entsteht durch die Umsetzung der Anforderungen ein einmaliger Erfüllungsaufwand von etwa 12,4 Mrd. €. Dies entspricht den Gesamtkosten für die Nachrüstung der Systeme in den relevanten Nichtwohngebäuden. Demgegenüber stehen Einsparungen, die die Kosten bei weitem übersteigen. Der wissenschaftliche Dienst nimmt eine Lebensdauer der Systeme von 15 Jahren (gemäß VDI 2067 Blatt 1) an. In dieser Zeit sorgen sie für Energieeinsparungen in Höhe von 35,7 Mrd. €. Insgesamt liegt damit die Nettoersparnis der Wirtschaft bei 23,3 Mrd. € im Zeitraum von 15 Jahren. Auf das Jahr heruntergerechnet ergeben sich Energieeinsparungen von 2,38 Mrd. €. Dies ergibt die konservativ geschätzte Amortisierungszeit von 5,2 Jahren aus dem vorangegangenen Einzelfall-Beispiel. Tatsächlich werden die Kosten in vielen Fällen bereits früher durch Einsparungen kompensiert.

Neben dem einmaligen Erfüllungsaufwand zur Nachrüstung ergeben sich auch jährliche Kosten für die Implementierung im Neubaubereich. Der wissenschaftliche Dienst schätz die jährlichen Kosten auf 65 Mio. € und die jährlichen Einsparungen auf ca. 180 Mio. €. Bei gleicher Amortisierungszeit ergibt sich für die Bürgerinnen und Bürger durch die Nachrüstung eine Nettoersparnis in Höhe von 258 Mio. € über 15 Jahre. Die Nettoersparnis für die Verwaltung liegt bei 2,33 Mrd. € über den gleichen Zeitraum.

Der einmalige volkswirtschaftliche Gesamterfüllungsaufwand für bestehende Nichtwohngebäude beträgt damit in Summe 13,8 Mrd. €. Demgegenüber stehen Einsparungen von ca. 39,6 Mrd. € über den Zeitraum von 15 Jahren. Es ergibt sich somit eine Nettoersparnis von rund 25,8 Mrd. € für Wirtschaft, Verwaltung und Bürgerinnen und Bürger. Die freigewordenen Mittel können dann anderweitig genutzt werden.